Dein WLAN weiß längst, welche Räume leer sind. beQ macht es sichtbar.
Ein Bürogebäude an einem Dienstag, 10 Uhr.
Alle Räume sind auf 21 Grad geheizt. Die Lüftung läuft. Das Licht in den Fluren brennt.
In der Hälfte der Büros sitzt niemand.
Das ist kein Einzelfall. Das ist Alltag in deutschen Gebäuden. Und genau hier setzt das neue
Gebäudemodernisierungsgesetz an.
Was sich mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz ändert
Seit dem 29. Juli 2026 hat das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) das bisherige Gebäudeenergiegesetz abgelöst. In den Schlagzeilen ging es vor allem um Heizungen: Die 65-Prozent-Regel ist abgeschafft.
Für Gewerbeimmobilien steckt die wichtigere Änderung woanders. Sie betrifft die Gebäudeautomation in Nichtwohngebäuden.
Mehr Gebäude betroffen: Bisher galten die Anforderungen an die Gebäudeautomation ab einer Anlagenleistung von mehr als 290 Kilowatt. Jetzt liegt die Schwelle bei mehr als 70 Kilowatt.
Klare Frist: Bestehende Gebäude müssen bis Ende 2029 nachgerüstet werden.
Mehr als Steuerung: Gefordert sind auch Monitoring, Analyse und eine Bewertung der Effizienz.
Weitere Stufen: Ab 2030 und 2033 kommen schrittweise strengere Vorgaben für die ineffizientesten Nichtwohngebäude.
Damit fallen deutlich mehr Büros, Hotels, Praxen, Filialen und Verwaltungsgebäude unter die Regeln als bisher. Ob dein Gebäude dazugehört, klärst du am besten mit deiner Energieberatung.
Automation braucht Daten. Eine fehlt fast immer.
Ein modernes Gebäude weiß vieles. Die Thermostate kennen die Temperatur. Die Zähler kennen den Verbrauch. Die Zugangskontrolle weiß, wer morgens das Haus betreten hat.
Was fast kein Gebäude weiß: ob in einem Raum gerade jemand ist.
Deshalb laufen viele Anlagen nach festen Zeitplänen. Montags bis freitags von 7 bis 19 Uhr, unabhängig davon, wer wirklich da ist. Das hat funktioniert, solange alle jeden Tag ins Büro kamen.
Diese Zeit ist vorbei. Laut einer ifo-Umfrage hält mehr als ein Viertel der Unternehmen in Deutschland die eigenen Büroflächen für nicht ausreichend ausgelastet. Ein Hauptgrund ist das Homeoffice.
Wer nach Zeitplan heizt, heizt also für Menschen, die gar nicht kommen.
Warum Kameras und Bewegungsmelder hier nicht reichen
Naheliegend wäre eine Kamera pro Raum. In der Praxis scheitert das an drei Punkten: am Datenschutz, an der Akzeptanz im Team und an den Kosten für Installation und Betrieb.
Klassische Präsenzmelder sind die häufigste Alternative. Sie brauchen aber freie Sicht, müssen in jedem Raum einzeln verbaut werden und erkennen oft nur Bewegung. Wer still am Schreibtisch arbeitet, sitzt irgendwann im Dunkeln.
Was beQ anders macht
beQ nutzt etwas, das in fast jedem Gebäude schon vorhanden ist: das WLAN.
Menschen verändern durch ihre Bewegung die Funksignale im Raum. Der beQ Hub wertet diese Veränderungen aus und zeigt sie als Heatmap auf dem Grundriss. Auch durch Wände hindurch, ohne Kamera, ohne Bild, ohne Gesicht.
So wird sichtbar, was bisher niemand messen konnte:
welche Etagen an welchen Tagen kaum genutzt werden
welche Besprechungsräume gebucht, aber leer sind
wann sich ein Gebäude morgens wirklich füllt und abends leert
Genau diese Daten zeigen, wo eine bedarfsgerechte Steuerung ansetzen kann. Statt nach Kalender zu heizen, orientiert sich das Gebäude an der tatsächlichen Nutzung.
Was das für dich heißt
Die Frist bis Ende 2029 klingt weit weg. Sie ist es nicht. Wer seine Gebäudeautomation sinnvoll plant, braucht vorher belastbare Daten zur Nutzung. Und die entstehen nicht über Nacht.
Drei Fragen, die du dir jetzt stellen solltest:
Liegt die Anlagenleistung meines Gebäudes über 70 Kilowatt?
Weiß ich, wie stark meine Flächen tatsächlich genutzt werden?
Steuere ich nach echten Daten oder nach Annahmen?
Wenn du bei Frage 2 und 3 zögerst, bist du nicht allein. Aber du solltest es ändern, bevor die Frist dich dazu zwingt.
Dein nächster Schritt
Hör auf, leere Räume zu heizen.
Der beQ Hub läuft als Prototyp, und wir suchen Pilotpartner, die ihr Gebäude als Erste sichtbar machen wollen. Bring deinen Grundriss mit, und wir schauen gemeinsam, ob ein Einsatz bei dir sinnvoll ist.
Buche ein persönliches Gespräch mit beQ.
Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Energieberatung.
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